银丰斩获盛福片区29亩地！碧桂园深耕工业北！ 金科/远洋/鲁商/天鸿拿地！

11月30日，济南17宗土地挂牌截止，其中12宗地块以起始价成交，盛福片区1宗住宅地块、王舍人球墨地块以及唐冶一宗商业地块进入了竞拍环节，上演了比较激烈的土地争夺战，长清2宗地流拍，唐冶商业地溢价成交。

最终，银丰以63922万元+1001㎡配建安置房的代价斩获盛福奥体西路东地块A，楼面价14400元/㎡，溢价率29.9%；

碧桂园以89959万元斩获球墨铸管B-3地块，楼面价8306元/㎡，溢价率25.9%；

银丰斩获盛福片区奥体西东地块

缴纳保证金企业：

中海、碧桂园、融创、新城、金茂、金地、金科、旭辉银盛泰、海信、银丰、儒辰

举牌出价企业：儒辰、银丰、新城、金科

该地块面积只有29亩，容积率为2.3，计容建面近4.39万平米，地块竞买保证金1.5亿，再加上除了社区配建的室内副食品批发市场之外，没别的挂牌条件来限制，所以受到众多房企青睐，最终11家房企缴纳了保证金。

不过在挂牌当天早上9点前，在短短6分钟内，儒辰连续出价26轮，直接把地块总价顶到了14175元/平，逼近竞安置房环节。随后3轮出价后，便触发最高限价进入竞安置房环节。

只有银丰和儒辰同意进入安置房竞拍环节，儒辰报出的面积是125㎡，银丰报出的是1001㎡，因此银丰胜出，拿下奥体西路东地块。

地块南侧地块为10月底刚成交的康养综合体地块，其上将规划养老机构及三甲医院，这将丰富片区医疗配套。

地块东南方向不远处是海信君和、阳光城檀悦、金地华著、济高珑悦府、绿地华彤苑，仁恒奥体公园世纪等楼盘，而西北面不远处有万科翡翠公园、绿城蘭园等楼盘，可以说竞争是非常激烈的。

球墨铸管B-3地块：

该地块面积不到68亩，容积率2.4，计容建面10.83万平米。挂牌条件也不严，除了社区配建，还要提供7200平米的安置房源按1.2万/平回购，剩余可售房源面积仍超过了10万平米。再加上今年可公开竞拍的地块不多，所以这种地块也会引来房企的争抢，挂牌截止前有万科、碧桂园、越秀、海信、旭辉银盛泰等5家房企缴纳保证金。

地块最终的争夺是在碧桂园和海信之间，两个企业在工业北都有项目，都有一定优势。其中海信项目更是临近B-3地块，售楼处都可以共用。最终通过37轮竞拍，碧桂园胜出，将该地块拿下。

目前，这个小区域内已有海信和龙湖布局，未来将进入三家近身PK阶段。

▲竞得人须在2020TDGP12R0109号地块内代建面积约7200平方米的安置房（6套75.95平方米，12套85.88平方米，19套92.91平方，35套112.8平方米），由济南市历城区国有资产运营有限公司以12000元/㎡的价格进行回购。该项目安置规划方案已通过审查，履行完成了社会公示与选房程序，安置房源及其户型不得调整。安置房配套的地下车位和储藏室须按照3961元/平方米出售给被安置居民。

▲竞得人须在2020TDGP12R0109号地块内须配建一处建筑面积不少于1068平方米的社区综合服务设施（含警务室），一处建筑面积不少于4210平方米的社区养老机构和社区养老服务设施，一处建筑面积不少于700平方米的室内副食品市场。

▲竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款

天鸿拿下田园新城两个地块：

两个地块位于天鸿深耕区域内，北面就是天鸿万卷府，由天鸿拿下，需要提供大约2.8万方的安置房，未来将代建30班初中，可有效缓解天鸿万象新天学位紧张的问题。

▲2宗土地整体出让、一并实施，互相关联、互相制约。

▲安置房代建要求：（1）须在2020TDGP12R0115号地块内代建面积约1.045万平方米的安置房，用于田园新城片区村民安置。由城市建设集团按照8000元/平方米的价格进行回购（回购面积以实际选房面积为准）。（2）须在2020TDGP12R0116号地块内代建面积约1.78万平方米的安置房，用于田园新城片区城市居民安置。由城市建设集团按照8000元/平方米的价格进行回购（回购面积以实际选房面积为准），该项目安置规划方案已通过审查，履行完成了社会公示与选房程序，安置房源及其户型不得调整。

▲竞得人须配建、代建以下设施：（1）须在2020TDGP12R0115号地块内无偿配建建筑面积不小于1800平方米的社区机构养老设施、建筑面积不少于300平方米的社区养老服务设施；在2020TDGP12R0116号地块内无偿配建建筑面积不少于1068平方米社区综合服务设施用房（含警务室）、建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站。（2）竞得人须在X地块内代建中小学（30班初中，用地面积约3.24公顷），城市建设集团负责落实学校建设资金，建成后无偿移交历城区教育和体育局。

▲竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款。

唐冶中路以东、唐冶山公园以北地块底价成交：

▲历城区政府拟在本宗地内引入金融类总部或分支机构，竞得人须做好配合工作。本项目建成后地上建筑面积自持比例不得低于10%，自持年限不得低于10年，发展方向须以股权投资类为主。

联合拿下赵庄A-1地块 远洋住宅项目第四子落定：

地块位置较偏，目前现状较差，拿地企业中有远洋身影，通过这次拿地远洋住宅第四子将落定，之前已开发了远洋天著春秋、万和府及湖印都会三个住宅项目。

▲2宗土地整体出让、一并实施，互相关联、互相制约。

▲历城区政府拟在2020TDGP12C0110号地块内引进一家新设立的金融机构省级总部及一家宽禁带半导体集成电路上市公司省级总部。竞得人在2020TDGP12C0110号地块内需自持地上建筑面积不低于2万平方米，自持年限不低于10年，在自持期间须无偿提供给历城区政府引入的省级金融机构总部使用，自持期满，征得历城区政府同意后方可对外销售。竞得人须向历城区政府引入的宽禁带半导体集成电路上市公司省级总部无偿移交地上建筑面积不低于3万平方米的物业产权。

▲竞得人须配建、代建以下设施：（1）须在2020TDGP12R0111号地块内无偿配建建筑面积不少于1135平方米的社区综合服务设施（含社区警务室）、950平方米的社区养老服务设施、1200平方米的室内副食品市场、300平方米社区卫生服务站。（2）竞得人须无偿代建赵家庄X-1地块教育设施（15班幼托，占地面积约1.04公顷）、无偿代建赵家庄X-2地块教育设施（36班中小学，占地面积约5.06公顷）；

▲竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款。

▲竞买人按国家和地方法规政策规定，参与竞买本项目2宗土地，须使用总计不少于5亿元人民币的等值外币缴纳土地出让金，其中在缴纳保证金时须使用不得低于3亿元人民币的等值外币，剩余部分在后续土地款中予以缴纳，由历城区政府监管。

鲁商进驻济南南城 拿下大涧沟村民安置D-1/D-2/D-3地块：

三个地块都是居住用地，但所建房源将全部回购，无任何可对外销售的房源，也就是说拿地方只是代建身份，而非开发商。不过，这在南北康片区已不鲜见了。区域内9月成交了4宗土地（即下图红色英文标注地块），由中交拿下，所有房源也是全部回购。在去年年底，山钢、市中控股和万科的合资公司摘得B-7-1地块，也是这样的操作。

▲三个地块一并出让、整体实施。拟用于大涧沟综合整治项目安置房二期。项目建设的住宅、商业及地下建筑全部房源由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购。

▲竞得人须配建、代建以下设施：（1）须在D-2地块内无偿配建建筑面积不小于800平方米的室内副食品市场。在D-3地块内无偿配建建筑面积不小于1750平方米的社区养老服务设施；建筑面积不小于600平方米的社区卫生服务站。（2）须无偿代建地块DX-1内教育设施（18班初中，占地面积约2.86公顷），无偿代建地块DX-4内教育设施（15班幼托，占地面积约1.04公顷）。

▲竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款。

金科拿下诚通纺织厂三个地块：

三个地块中一宗是商业，2宗是居住，由金科联合地方房企拿下，地块周边项目也不少，紧邻项目有东海花园、山钢锦绣华府，东北还有远洋湖印都会，金地湖城风华等，竞争也比较激烈。

▲竞得人须在B地块代建安置房，面积约12648.49平方米，由济南市国有资产投资有限公司按照单价7000元/平方米回购。该项目安置规划方案已通过规划审查，向社会公示，并完成被征收人的选房程序，安置房源及其户型不得调整。竞得人需在A2地块代建商业安置房，用于项目商业安置，面积约7136.94平方米（其中地上一、二层面积555.38平方米，三层899.69平方米，七层899.69平方米，九层1594.06平方米，十一层694.37平方米和899.69平方米、十二层368.34平方米和1225.72平方米）,由济南市国有资产投资有限公司以10000元/平方米回购。

▲竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）须配建建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施（含社区警卫室）、300平方米的社区卫生服务站、400平方米的社区养老服务设施。（2）在X地块内无偿代建教育设施（占地面积约4.35公顷，建设一所12班幼托及一所24班初中）。

▲竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款。

▲济南市国有资产投资有限公司拟在该项目商业地块内引入中国电子信息产业集团所属的电子信息服务产业研究院，竞得人须在土地成交后与济南市国有资产投资有限公司、中国电子信息产业集团所属的文思海辉电子信息服务产业研究院签订合作协议。

▲宗地涉及市属企业济南元首集团有限公司腾笼换业搬迁，宗地土地移交工作由济南市国有资产投资有限公司负责，竞得人须在土地成交后10日内与济南国有资产投资有限公司就土地移交问题签订协议，由市国资委负责监督实施；逾期未签订协议造成土地无法顺利移交，影响竞得人开发建设的，退还竞买保证金，解除竞得人资格。

▲竞买人按国家和地方法规政策规定，参与竞买报名，保证金须以1.3亿元人民币的等值外币缴纳。

长清两地块流拍

大学科技园片区实验学校北地块A-1挂牌条件：

▲竞得人需在地块内建设30套建筑面积60平方米、14套建筑面积120平方米的住宅，建成后由济南城市建设集团按3500元/平方米的成本价回购，用于百突泉村44户村民的安臵。

▲竞得人须配建、代建设施及相关要求：竞得人须无偿配建一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站、1200平方米社区综合服务用房、667平方米社区养老服务设施、1200平方米的室内副食品市场。

▲竞得人须无偿代建地块X-1内教育设施（18班幼儿园，占地面积约1.32公顷），建成后无偿移交长清区教育和体育局。

▲为引入外资，竞得人需与济南市长清区政府签订外资引进协议，自签订外资引进协议之日起30日内，为长清区引入不低于1亿元人民币等值外币的实际到账外资。

▲竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款。

园博园水之门东南地块

▲竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款。

文章来源：克而瑞济南

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